6245 Rue ANGERS · Montréal
Valeur estimée
715 000 $
Unifamiliale · 7 503 $/m² · 95,3 m² · constr. 1946 · terrain 334 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 500 $
Rôle antérieur 570 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983512110100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40229740
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 200 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
66023983512110100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 835 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −24 337 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 679 495 $ Poids 66 % |
| 2 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 722 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 818 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 649 112 $ Poids 50 % |
| 3 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 737 m · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −64 331 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 833 005 $ Poids 49 % |
| 4 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 720 m · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie −6 046 $ · Ajust. âge −1 744 $ | 182 181 $ Poids 49 % |
| 5 | 1250, rue Osborne, Montréal 2025-08-22 · 655 m · Vendu 933 000 $ (11 255 $/m²) 82,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 043 $ · Ajust. superficie +69 778 $ · Ajust. âge −13 995 $ | 1 065 826 $ Poids 49 % |
| 6 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 962 $ Poids 46 % |
| 7 | 6915, rue Briand, Montréal 2026-04-07 · 913 m · Vendu 825 000 $ (10 577 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +91 490 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 912 859 $ Poids 39 % |
| 8 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 830 m · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie −30 875 $ · Ajust. âge −2 257 $ | 455 625 $ Poids 38 % |
| 9 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 839 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge −500 $ | 53 733 $ Poids 38 % |
| 10 | 2907, Rue Allard, Montréal 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (7 037 $/m²) 87,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +27 795 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 736 682 $ Poids 36 % |
| 11 | 308, rue Woodland, Montréal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −16 212 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 436 $ Poids 35 % |
| 12 | 6847, rue Hadley, Montréal 2024-11-25 · 800 m · Vendu 619 000 $ (6 184 $/m²) 100,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 749 $ · Ajust. superficie −14 841 $ · Ajust. âge −49 520 $ | 675 388 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.