6230 Rue ANGERS · Montréal
Valeur estimée
894 400 $
Unifamiliale · 7 472 $/m² · 119,7 m² · constr. 1946 · terrain 330,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,5 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 100 $
Rôle antérieur 757 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983512641000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40227750
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 700 $
Valeur bâtiment
441 400 $
Rôle antérieur
757 500 $
ID provincial
66023983512641000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
807 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 723 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 679 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 726 609 $ Poids 73 % |
| 2 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 744 m · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +33 774 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 931 109 $ Poids 71 % |
| 3 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 728 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie −13 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 963 $ Poids 67 % |
| 4 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 707 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 488 397 $ Poids 61 % |
| 5 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 806 m · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie +19 016 $ · Ajust. âge −2 257 $ | 505 517 $ Poids 52 % |
| 6 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 836 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +59 300 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 763 132 $ Poids 52 % |
| 7 | 695, rue Egan, Montréal 2026-05-29 · 960 m · Vendu 855 000 $ (6 347 $/m²) 134,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −47 606 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 882 300 $ Poids 51 % |
| 8 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 147 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 910 953 $ Poids 47 % |
| 9 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 759 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −111 644 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 1 356 006 $ Poids 47 % |
| 10 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 855 m · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie −39 362 $ · Ajust. âge +38 605 $ | 1 193 324 $ Poids 45 % |
| 11 | 6847, rue Hamilton, Montréal 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −18 027 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 809 776 $ Poids 42 % |
| 12 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 718 m · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie +14 731 $ · Ajust. âge −1 744 $ | 202 958 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.