6200 Rue ANGERS · Montréal
Valeur estimée
1 344 600 $
Unifamiliale · 6 601 $/m² · 203,7 m² · constr. 1946 · terrain 329,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,1 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 262 500 $
Rôle antérieur 1 097 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983512653210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40227550
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 800 $
Valeur bâtiment
834 700 $
Rôle antérieur
1 097 800 $
ID provincial
66023983512653210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 375 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 287 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
808 500 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 774 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −60 199 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 1 593 417 $ Poids 68 % |
| 2 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 855 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +39 214 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 1 190 641 $ Poids 67 % |
| 3 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +11 297 $ · Ajust. âge −18 611 $ | 767 366 $ Poids 50 % |
| 4 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +120 446 $ · Ajust. âge +104 607 $ | 1 637 402 $ Poids 44 % |
| 5 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 876 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +75 102 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 930 094 $ Poids 42 % |
| 6 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +102 504 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 287 811 $ Poids 36 % |
| 7 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −15 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 878 475 $ Poids 35 % |
| 8 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −32 970 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 587 159 $ Poids 33 % |
| 9 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +51 834 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 563 183 $ Poids 32 % |
| 10 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −82 623 $ · Ajust. âge +108 750 $ | 1 494 411 $ Poids 31 % |
| 11 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +106 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 219 496 $ Poids 28 % |
| 12 | 1120, rue Osborne, Montréal 2024-08-28 · 740 m · Vendu 1 149 000 $ (6 448 $/m²) 178,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +228 413 $ · Ajust. superficie +82 210 $ · Ajust. âge −17 235 $ | 1 442 387 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.