5838 Rue ANGERS · Montréal
Valeur estimée
890 000 $
Unifamiliale · 10 947 $/m² · 81,3 m² · constr. 1946 · terrain 307,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,7 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 500 $
Rôle antérieur 947 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983515820480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40225800
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 000 $
Valeur bâtiment
547 500 $
Rôle antérieur
947 500 $
ID provincial
66023983515820480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
252
Prix médian
808 500 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6575, rue Hadley, Montréal 2026-06-02 · 900 m · Vendu 775 000 $ (8 583 $/m²) 90,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −38 621 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 823 651 $ Poids 57 % |
| 2 | 1250, rue Osborne, Montréal 2025-08-22 · 910 m · Vendu 933 000 $ (11 255 $/m²) 82,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 043 $ · Ajust. superficie −9 004 $ · Ajust. âge −13 995 $ | 987 045 $ Poids 53 % |
| 3 | 6915, rue Briand, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (10 577 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +17 452 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 838 821 $ Poids 49 % |
| 4 | 6878, Briand, Montréal 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (7 703 $/m²) 75,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +23 108 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 709 002 $ Poids 40 % |
| 5 | 6603, rue Hadley, Montréal 2024-11-18 · 915 m · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 520 016 $ Poids 31 % |
| 6 | 6551, Rue Mazarin, Montréal 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (5 438 $/m²) 75,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +16 041 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 505 033 $ Poids 30 % |
| 7 | 2907, Rue Allard, Montréal 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (7 037 $/m²) 87,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −21 462 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 687 426 $ Poids 28 % |
| 8 | 6889, avenue de Montmagny, Montréal 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 588 500 $ (7 265 $/m²) 81 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge +35 310 $ | 624 900 $ Poids 25 % |
| 9 | 6958, rue Briand, Montréal 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (5 962 $/m²) 78 m² · constr. 1926 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +9 837 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 612 044 $ Poids 22 % |
| 10 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −56 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 469 $ Poids 20 % |
| 11 | 7070, boulevard Monk, Montréal 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (11 832 $/m²) 65,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +93 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 362 $ Poids 18 % |
| 12 | 6880, rue Jogues, Montréal 2025-02-26 · 1.6 km · Vendu 557 500 $ (6 857 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 650 614 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.