1570 Rue LEPROHON · Montréal
Valeur estimée
731 700 $
Unifamiliale · 8 528 $/m² · 85,8 m² · constr. 1948 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 700 $
Rôle antérieur 662 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983515834830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40104950
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 100 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
662 700 $
ID provincial
66023983515834830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
252
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6575, rue Hadley, Montréal 2026-06-02 · 933 m · Vendu 775 000 $ (8 583 $/m²) 90,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −19 311 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 842 962 $ Poids 64 % |
| 2 | 1250, rue Osborne, Montréal 2025-08-22 · 952 m · Vendu 933 000 $ (11 255 $/m²) 82,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 043 $ · Ajust. superficie +16 319 $ · Ajust. âge −4 665 $ | 1 021 697 $ Poids 51 % |
| 3 | 6915, rue Briand, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (10 577 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 870 869 $ Poids 42 % |
| 4 | 6878, Briand, Montréal 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (7 703 $/m²) 75,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +40 438 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 726 332 $ Poids 33 % |
| 5 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −56 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 952 $ Poids 29 % |
| 6 | 2907, Rue Allard, Montréal 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (7 037 $/m²) 87,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 709 408 $ Poids 29 % |
| 7 | 6603, rue Hadley, Montréal 2024-11-18 · 949 m · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +13 168 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 531 196 $ Poids 29 % |
| 8 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −38 534 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 775 435 $ Poids 26 % |
| 9 | 6551, Rue Mazarin, Montréal 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (5 438 $/m²) 75,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +28 276 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 517 267 $ Poids 25 % |
| 10 | 6889, avenue de Montmagny, Montréal 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 588 500 $ (7 265 $/m²) 81 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 437 $ · Ajust. âge +41 195 $ | 647 132 $ Poids 23 % |
| 11 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie −14 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 836 $ Poids 23 % |
| 12 | 6958, rue Briand, Montréal 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (5 962 $/m²) 78 m² · constr. 1926 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 625 458 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.