5760 Rue ANGERS · Montréal
Valeur estimée
1 118 500 $
Unifamiliale · 8 564 $/m² · 130,6 m² · constr. 2020 · terrain 130,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 076 000 $
Rôle antérieur 827 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983515869990010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40000182
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
905 900 $
Rôle antérieur
827 700 $
ID provincial
66023983515869990010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 145 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
807 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5411, rue Bannantyne, Montréal 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (7 122 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −27 420 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 068 500 $ Poids 60 % |
| 2 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 006 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 1 709 994 $ Poids 59 % |
| 3 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge +32 155 $ | 366 516 $ Poids 55 % |
| 4 | 5409, rue Bannantyne, Montréal 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (5 740 $/m²) 126,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +12 342 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 876 942 $ Poids 54 % |
| 5 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 970 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 585 030 $ Poids 54 % |
| 6 | 695, rue Egan, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (6 347 $/m²) 134,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −13 012 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 938 269 $ Poids 51 % |
| 7 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 974 m · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 271 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 359 729 $ Poids 47 % |
| 8 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 299 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 838 999 $ Poids 41 % |
| 9 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +77 599 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 073 385 $ Poids 39 % |
| 10 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge +110 300 $ | 1 311 655 $ Poids 37 % |
| 11 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 992 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 960 992 $ Poids 36 % |
| 12 | 384, rue Melrose, Montréal 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 942 000 $ (6 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 786 $ · Ajust. superficie −36 282 $ · Ajust. âge +94 200 $ | 1 077 704 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.