5749-5753 Rue ANGERS · Montréal
Valeur estimée
865 800 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 186,6 m² · constr. 1910 · terrain 137,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,5 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 400 $
Rôle antérieur 755 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983516381470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40232600
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
614 600 $
Rôle antérieur
755 600 $
ID provincial
66023983516381470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
806 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −12 767 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 045 860 $ Poids 53 % |
| 2 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +35 219 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 826 211 $ Poids 42 % |
| 3 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +51 792 $ · Ajust. âge −139 476 $ | 1 324 665 $ Poids 42 % |
| 4 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −123 352 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 359 638 $ Poids 33 % |
| 5 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 970 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 470 470 $ Poids 33 % |
| 6 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +47 729 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 139 535 $ Poids 32 % |
| 7 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +28 007 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 483 676 $ Poids 30 % |
| 8 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −20 899 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 679 336 $ Poids 30 % |
| 9 | 1275, rue Egan, Montréal 2025-05-02 · 912 m · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +52 157 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 522 104 $ Poids 27 % |
| 10 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +52 241 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 058 682 $ Poids 23 % |
| 11 | 1120, rue Osborne, Montréal 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 1 149 000 $ (6 448 $/m²) 178,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +228 413 $ · Ajust. superficie +27 081 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 289 593 $ Poids 21 % |
| 12 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −87 629 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 632 778 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.