1600-1622 Rue DE CHAMPIGNY · Montréal
Valeur estimée
2 420 800 $
Condo / multirésidentiel · 2 086 $/m² · 1 160,5 m² · constr. 1910 · terrain 591,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 160,5 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,6 m²
Frontage
26 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 913 000 $
Rôle antérieur 2 555 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983516404810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40096250
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
769 100 $
Valeur bâtiment
2 143 900 $
Rôle antérieur
2 555 300 $
ID provincial
66023983516404810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 220 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
806 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6525-6531, rue Hamilton, Montréal 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 855 843 $ Ajust. marché +79 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 565 $ Poids 25 % |
| 2 | 6922, avenue Irwin, Montréal 2025-05-22 · 2.1 km · Vendu 499 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +46 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 495 424 $ Poids 7 % |
| 3 | 5665-5671, Rue de Verdun, Montréal 2024-03-20 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ constr. 1930 Ajust. marché +78 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 515 166 $ Poids 6 % |
| 4 | 5400-5410, rue Bannantyne, Montréal 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 1 580 000 $ (3 116 $/m²) 507 m² · constr. 1931 Ajust. marché +189 669 $ · Ajust. superficie +395 000 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 2 006 669 $ Poids 0 % |
| 5 | 718-728, rue Egan, Montréal 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (2 475 $/m²) 464,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −109 250 $ | 1 328 250 $ Poids 0 % |
| 6 | 714, rue Argyle, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 432 000 $ (923 $/m²) 468,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +108 000 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 520 364 $ Poids 0 % |
| 7 | 6590, rue Mazarin, Montréal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 205 000 $ (2 586 $/m²) 466 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 413 $ · Ajust. superficie +301 250 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 389 163 $ Poids 0 % |
| 8 | 312, 314, 316, 318, 320, 322, rue Egan, Montréal 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 1 420 000 $ (3 040 $/m²) 467,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché −18 823 $ · Ajust. superficie +355 000 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 621 277 $ Poids 0 % |
| 9 | 767, rue Osborne, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (1 096 $/m²) 451,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 133 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 588 383 $ Poids 0 % |
| 10 | 288-298, rue Egan, Montréal 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 1 560 000 $ (3 332 $/m²) 468,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +69 492 $ · Ajust. superficie +390 000 $ · Ajust. âge −148 200 $ | 1 871 292 $ Poids 0 % |
| 11 | 767, rue Osborne, Montréal 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 408 275 $ (904 $/m²) 451,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 433 $ · Ajust. superficie +102 069 $ · Ajust. âge −40 827 $ | 499 949 $ Poids 0 % |
| 12 | 511, 513, 515, rue Richard, Montréal 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (3 425 $/m²) 467,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché −22 071 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 841 929 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.