5746-5748 Rue ANGERS · Montréal
Valeur estimée
1 005 400 $
Unifamiliale · 5 928 $/m² · 169,6 m² · constr. 1967 · terrain 190,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,6 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 000 $
Rôle antérieur 739 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983516871020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40224950
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 800 $
Valeur bâtiment
580 200 $
Rôle antérieur
739 300 $
ID provincial
66023983516871020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 294 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
807 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 980 m · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 057 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 531 057 $ Poids 51 % |
| 2 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −16 461 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 535 365 $ Poids 47 % |
| 3 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 756 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 685 256 $ Poids 46 % |
| 4 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 934 560 $ Poids 46 % |
| 5 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −64 444 $ · Ajust. âge +98 600 $ | 1 208 783 $ Poids 43 % |
| 6 | 1275, rue Egan, Montréal 2025-05-02 · 896 m · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +25 768 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 590 715 $ Poids 39 % |
| 7 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +152 386 $ · Ajust. âge +134 100 $ | 1 776 486 $ Poids 37 % |
| 8 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 552 788 $ Poids 37 % |
| 9 | 5411, rue Bannantyne, Montréal 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (7 122 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +111 462 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 207 383 $ Poids 36 % |
| 10 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 294 080 $ Poids 36 % |
| 11 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +85 489 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 648 706 $ Poids 30 % |
| 12 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 219 182 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.