1604-1606 Avenue EGLISE · Montréal
Valeur estimée
882 800 $
Autre · terrain 1 242 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 702 700 $
Rôle antérieur 1 468 600 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983519533550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
30-F40035800
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
931 500 $
Valeur bâtiment
771 200 $
Rôle antérieur
1 468 600 $
ID provincial
66023983519533550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6575, rue Hadley, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (8 583 $/m²) 90,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 773 $ Poids 35 % |
| 2 | 1950, avenue Woodland, Montréal 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 729 000 $ (7 492 $/m²) 97,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 674 $ Poids 34 % |
| 3 | 1172 à 1178, rue Argyle, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (2 905 $/m²) 327 m² · constr. 1947 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 943 $ Poids 34 % |
| 4 | 1075-1077, rue Egan, Montréal 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (6 078 $/m²) 152,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 000 $ Poids 33 % |
| 5 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 310 000 $ Poids 33 % |
| 6 | 1596, Rue D'Arcy-McGee, Montréal 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 684 $/m²) 82,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 630 $ Poids 33 % |
| 7 | 5411, rue Bannantyne, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (7 122 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 421 $ Poids 32 % |
| 8 | 1115-1121, rue Argyle, Montréal 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (3 688 $/m²) 318,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 283 748 $ Poids 32 % |
| 9 | 1675-1677, Avenue Egan, Montréal 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 973 000 $ (5 370 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +90 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 063 160 $ Poids 32 % |
| 10 | 1869-1871, Rue D'Arcy-McGee, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 911 000 $ (4 338 $/m²) 210 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 985 $ Poids 32 % |
| 11 | 6628-6630, rue Briand, Montréal 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 261 121 $ (1 659 $/m²) 157,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +3 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 414 $ Poids 32 % |
| 12 | 1810, avenue Woodland, Montréal 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 172 $/m²) 84,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 308 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.