1550-1552 Rue DE SEVE · Montréal
Valeur estimée
931 600 $
Unifamiliale · 5 480 $/m² · 170 m² · constr. 1955 · terrain 243,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,5 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 700 $
Rôle antérieur 614 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983520068720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40195862
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 600 $
Valeur bâtiment
372 100 $
Rôle antérieur
614 900 $
ID provincial
66023983520068720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 229 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
807 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 710 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 643 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 1 598 643 $ Poids 72 % |
| 2 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 513 m · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 814 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 1 467 314 $ Poids 69 % |
| 3 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 887 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −14 855 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 536 971 $ Poids 69 % |
| 4 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 791 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 887 493 $ Poids 67 % |
| 5 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 941 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge +30 160 $ | 537 106 $ Poids 62 % |
| 6 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 725 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −63 229 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 140 399 $ Poids 62 % |
| 7 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 884 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 229 361 $ Poids 60 % |
| 8 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 640 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 503 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 1 689 203 $ Poids 52 % |
| 9 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 1 161 590 $ Poids 51 % |
| 10 | 1275, rue Egan, Montréal 2025-05-02 · 397 m · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +26 389 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 565 211 $ Poids 51 % |
| 11 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +87 348 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 650 564 $ Poids 44 % |
| 12 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +30 145 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 1 009 211 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.