1501-1503 Boulevard DESMARCHAIS · Montréal
Valeur estimée
1 008 100 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 199,7 m² · constr. 1955 · terrain 236,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,3 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 400 $
Rôle antérieur 754 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983520556140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40196010
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 200 $
Valeur bâtiment
538 200 $
Rôle antérieur
754 800 $
ID provincial
66023983520556140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 324 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 670 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +27 055 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 230 682 $ Poids 79 % |
| 2 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 580 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −74 972 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 651 769 $ Poids 72 % |
| 3 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge +14 889 $ | 793 336 $ Poids 59 % |
| 4 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 832 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +104 386 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 656 212 $ Poids 55 % |
| 5 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 807 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +65 773 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 956 764 $ Poids 48 % |
| 6 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 846 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +89 691 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 324 498 $ Poids 45 % |
| 7 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 897 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +46 261 $ · Ajust. âge +30 160 $ | 578 490 $ Poids 42 % |
| 8 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −32 704 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 1 940 004 $ Poids 41 % |
| 9 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +93 468 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 1 255 058 $ Poids 38 % |
| 10 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −95 237 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 518 047 $ Poids 35 % |
| 11 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −45 773 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 574 356 $ Poids 35 % |
| 12 | 1120, rue Osborne, Montréal 2024-08-28 · 547 m · Vendu 1 149 000 $ (6 448 $/m²) 178,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +228 413 $ · Ajust. superficie +69 314 $ · Ajust. âge +34 470 $ | 1 481 196 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.