1487-1489 Boulevard DESMARCHAIS · Montréal
Valeur estimée
941 800 $
Unifamiliale · 5 345 $/m² · 176,2 m² · constr. 1955 · terrain 189 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
189 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 100 $
Rôle antérieur 737 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983520726010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40196002
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 700 $
Valeur bâtiment
580 400 $
Rôle antérieur
737 600 $
ID provincial
66023983520726010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 181 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 818 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +10 037 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 561 863 $ Poids 73 % |
| 2 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 657 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −44 382 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 159 246 $ Poids 73 % |
| 3 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 670 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 898 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 1 627 898 $ Poids 67 % |
| 4 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 820 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 901 954 $ Poids 65 % |
| 5 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 890 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +13 516 $ · Ajust. âge +30 160 $ | 545 745 $ Poids 62 % |
| 6 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 450 m · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 051 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 1 494 551 $ Poids 62 % |
| 7 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 841 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +14 415 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 249 221 $ Poids 62 % |
| 8 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +19 512 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 1 181 102 $ Poids 53 % |
| 9 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −40 480 $ · Ajust. âge +14 889 $ | 749 090 $ Poids 47 % |
| 10 | 1275, rue Egan, Montréal 2025-05-02 · 344 m · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +36 013 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 574 835 $ Poids 46 % |
| 11 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +116 154 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 679 371 $ Poids 41 % |
| 12 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +47 291 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 1 026 358 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.