1480-1482 Rue DE SEVE · Montréal
Valeur estimée
971 100 $
Unifamiliale · 5 656 $/m² · 171,7 m² · constr. 1956 · terrain 199,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,9 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 300 $
Rôle antérieur 731 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983520748470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40195890
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
559 400 $
Rôle antérieur
731 500 $
ID provincial
66023983520748470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 240 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 832 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −8 030 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 543 796 $ Poids 73 % |
| 2 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 694 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 665 $ · Ajust. âge +66 375 $ | 1 614 040 $ Poids 71 % |
| 3 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 469 m · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 282 $ · Ajust. âge +72 050 $ | 1 481 332 $ Poids 68 % |
| 4 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 672 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −58 061 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 151 366 $ Poids 66 % |
| 5 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 837 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 895 458 $ Poids 65 % |
| 6 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 912 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 541 795 $ Poids 64 % |
| 7 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 864 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 240 307 $ Poids 61 % |
| 8 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 1 172 290 $ Poids 52 % |
| 9 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 592 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 498 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 1 705 648 $ Poids 51 % |
| 10 | 1275, rue Egan, Montréal 2025-05-02 · 366 m · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +29 028 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 570 225 $ Poids 50 % |
| 11 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +95 246 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 658 463 $ Poids 45 % |
| 12 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −48 953 $ · Ajust. âge +18 611 $ | 744 340 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.