1465-1467 Boulevard DESMARCHAIS · Montréal
Valeur estimée
960 900 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 190,4 m² · constr. 1955 · terrain 210,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,8 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 800 $
Rôle antérieur 736 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983520965920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40195990
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
550 800 $
Rôle antérieur
736 400 $
ID provincial
66023983520965920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 225 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 638 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 202 411 $ Poids 83 % |
| 2 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 799 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +67 048 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 618 874 $ Poids 66 % |
| 3 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 559 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −109 318 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 617 423 $ Poids 58 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −13 744 $ · Ajust. âge +14 889 $ | 775 826 $ Poids 57 % |
| 5 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 837 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +44 082 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 935 074 $ Poids 56 % |
| 6 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 834 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +59 901 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 294 708 $ Poids 54 % |
| 7 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 881 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +33 302 $ · Ajust. âge +30 160 $ | 565 531 $ Poids 51 % |
| 8 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 666 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 901 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 1 694 901 $ Poids 49 % |
| 9 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +64 200 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 1 225 790 $ Poids 45 % |
| 10 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −71 696 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 1 901 011 $ Poids 39 % |
| 11 | 1275, rue Egan, Montréal 2025-05-02 · 335 m · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +58 056 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 596 878 $ Poids 33 % |
| 12 | 1120, rue Osborne, Montréal 2024-08-28 · 522 m · Vendu 1 149 000 $ (6 448 $/m²) 178,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +228 413 $ · Ajust. superficie +39 332 $ · Ajust. âge +34 470 $ | 1 451 214 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.