1525 Rue HOLY CROSS · Montréal
Valeur estimée
1 337 500 $
Unifamiliale · 7 691 $/m² · 173,9 m² · constr. 2001 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 221 000 $
Rôle antérieur 1 061 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983521209880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40189400
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 800 $
Valeur bâtiment
798 200 $
Rôle antérieur
1 061 700 $
ID provincial
66023983521209880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 347 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 318 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
806 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 952 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 552 629 $ Poids 66 % |
| 2 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 794 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −51 373 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 239 254 $ Poids 64 % |
| 3 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 817 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 045 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 705 545 $ Poids 63 % |
| 4 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 883 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 956 590 $ Poids 63 % |
| 5 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 596 m · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 947 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 549 947 $ Poids 61 % |
| 6 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +10 311 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 558 780 $ Poids 56 % |
| 7 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 989 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +7 047 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 318 854 $ Poids 55 % |
| 8 | 1275, rue Egan, Montréal 2025-05-02 · 494 m · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +32 443 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 597 390 $ Poids 46 % |
| 9 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 232 714 $ Poids 45 % |
| 10 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 718 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 138 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 814 138 $ Poids 44 % |
| 11 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +105 468 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 668 685 $ Poids 39 % |
| 12 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −44 811 $ · Ajust. âge +74 446 $ | 804 316 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.