1514-1516 Rue HOLY CROSS · Montréal
Valeur estimée
920 000 $
Unifamiliale · 5 546 $/m² · 165,9 m² · constr. 1926 · terrain 319 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 200 $
Rôle antérieur 678 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983521325790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40193100
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 700 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
678 200 $
ID provincial
66023983521325790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 259 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
807 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 553 m · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 803 $ · Ajust. âge −124 450 $ | 1 259 353 $ Poids 74 % |
| 2 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 773 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 298 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 372 798 $ Poids 73 % |
| 3 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 913 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −31 316 $ · Ajust. âge −34 869 $ | 1 346 165 $ Poids 66 % |
| 4 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 859 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −13 061 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 777 931 $ Poids 63 % |
| 5 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 996 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge −37 120 $ | 464 113 $ Poids 60 % |
| 6 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 676 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 809 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 473 809 $ Poids 56 % |
| 7 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 945 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −18 579 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 073 228 $ Poids 56 % |
| 8 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 754 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −75 692 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 982 935 $ Poids 54 % |
| 9 | 1275, rue Egan, Montréal 2025-05-02 · 450 m · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +20 025 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 489 972 $ Poids 53 % |
| 10 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 628 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +177 954 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 599 954 $ Poids 49 % |
| 11 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −12 903 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 993 537 $ Poids 48 % |
| 12 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +68 299 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 1 505 065 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.