1501 Rue HOLY CROSS · Montréal
Valeur estimée
820 500 $
Unifamiliale · 7 882 $/m² · 104,1 m² · constr. 1949 · terrain 255,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,9 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 800 $
Rôle antérieur 703 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983521449880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40189700
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 700 $
Valeur bâtiment
476 100 $
Rôle antérieur
703 300 $
ID provincial
66023983521449880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 706 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 868 $ · Ajust. âge +3 535 $ | 687 667 $ Poids 74 % |
| 2 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 820 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +5 827 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 720 189 $ Poids 73 % |
| 3 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 738 m · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −28 949 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 881 812 $ Poids 71 % |
| 4 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 753 m · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie −12 882 $ · Ajust. âge +4 515 $ | 480 391 $ Poids 56 % |
| 5 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 698 m · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge +872 $ | 192 290 $ Poids 54 % |
| 6 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 830 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge +250 $ | 56 569 $ Poids 46 % |
| 7 | 308, rue Woodland, Montréal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 715 $ Poids 44 % |
| 8 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +32 696 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 850 390 $ Poids 39 % |
| 9 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −6 449 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 627 568 $ Poids 37 % |
| 10 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge +91 400 $ | 1 070 157 $ Poids 36 % |
| 11 | 6890, rue Mazarin, Montréal 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (7 117 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −22 063 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 831 665 $ Poids 34 % |
| 12 | 6847, rue Hadley, Montréal 2024-11-25 · 883 m · Vendu 619 000 $ (6 184 $/m²) 100,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 749 $ · Ajust. superficie +12 368 $ · Ajust. âge −40 235 $ | 711 881 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.