1500 Rue HOLY CROSS · Montréal
Valeur estimée
1 112 900 $
Unifamiliale · 8 311 $/m² · 133,9 m² · constr. 1946 · terrain 260,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,3 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 400 $
Rôle antérieur 861 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983521455710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40191850
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 400 $
Valeur bâtiment
652 000 $
Rôle antérieur
861 200 $
ID provincial
66023983521455710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 249 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
807 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 622 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 571 248 $ Poids 84 % |
| 2 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 668 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 509 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 1 431 141 $ Poids 78 % |
| 3 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 685 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 417 $ Poids 78 % |
| 4 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 545 m · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 774 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 1 249 776 $ Poids 71 % |
| 5 | 695, rue Egan, Montréal 2026-05-29 · 863 m · Vendu 855 000 $ (6 347 $/m²) 134,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 927 367 $ Poids 71 % |
| 6 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 236 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 959 336 $ Poids 52 % |
| 7 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 763 m · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie +21 393 $ · Ajust. âge +38 605 $ | 1 254 079 $ Poids 52 % |
| 8 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 664 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 780 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 771 710 $ Poids 52 % |
| 9 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 697 m · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +90 867 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 988 203 $ Poids 50 % |
| 10 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 770 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −105 694 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 1 361 931 $ Poids 49 % |
| 11 | 1275, rue Egan, Montréal 2025-05-02 · 444 m · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −29 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 799 $ Poids 43 % |
| 12 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie −80 379 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 482 838 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.