1493-1495 Rue HOLY CROSS · Montréal
Valeur estimée
910 000 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 199 m² · constr. 1933 · terrain 164,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 800 $
Rôle antérieur 722 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983521549790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40189900
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
509 100 $
Rôle antérieur
722 800 $
ID provincial
66023983521549790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 201 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 770 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +24 927 $ · Ajust. âge −98 600 $ | 1 100 954 $ Poids 74 % |
| 2 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 704 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −77 557 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 470 434 $ Poids 66 % |
| 3 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 926 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +101 576 $ · Ajust. âge +13 948 $ | 1 527 873 $ Poids 52 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge −67 001 $ | 710 127 $ Poids 52 % |
| 5 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 904 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +64 140 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 867 132 $ Poids 46 % |
| 6 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 979 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +87 449 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 201 256 $ Poids 41 % |
| 7 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −35 639 $ · Ajust. âge −113 100 $ | 1 745 669 $ Poids 38 % |
| 8 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +45 285 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 526 474 $ Poids 38 % |
| 9 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +91 265 $ · Ajust. âge −69 550 $ | 1 135 155 $ Poids 33 % |
| 10 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −48 014 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 1 517 315 $ Poids 30 % |
| 11 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −97 445 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 385 340 $ Poids 30 % |
| 12 | 1120, rue Osborne, Montréal 2024-08-28 · 663 m · Vendu 1 149 000 $ (6 448 $/m²) 178,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +228 413 $ · Ajust. superficie +67 057 $ · Ajust. âge −91 920 $ | 1 352 550 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.