1483-1485 Rue HOLY CROSS · Montréal
Valeur estimée
985 400 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 213,7 m² · constr. 1932 · terrain 162,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 100 $
Rôle antérieur 687 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983521699690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40190100
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
475 700 $
Rôle antérieur
687 100 $
ID provincial
66023983521699690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 697 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −23 267 $ · Ajust. âge −105 625 $ | 1 516 599 $ Poids 78 % |
| 2 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 759 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +69 612 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 139 839 $ Poids 64 % |
| 3 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +30 125 $ · Ajust. âge −70 723 $ | 734 082 $ Poids 47 % |
| 4 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −51 087 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 424 447 $ Poids 40 % |
| 5 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +25 995 $ · Ajust. âge −121 800 $ | 1 798 603 $ Poids 39 % |
| 6 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 915 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +160 594 $ · Ajust. âge +6 974 $ | 1 579 918 $ Poids 39 % |
| 7 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge +75 350 $ | 1 557 519 $ Poids 33 % |
| 8 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 913 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +98 426 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 897 418 $ Poids 33 % |
| 9 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 976 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +134 537 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 242 844 $ Poids 30 % |
| 10 | 6619, rue Hamilton, Montréal 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 595 000 $ (6 416 $/m²) 248,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie −111 958 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 407 693 $ Poids 27 % |
| 11 | 1120, rue Osborne, Montréal 2024-08-28 · 655 m · Vendu 1 149 000 $ (6 448 $/m²) 178,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +228 413 $ · Ajust. superficie +114 449 $ · Ajust. âge −97 665 $ | 1 394 196 $ Poids 20 % |
| 12 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +24 271 $ · Ajust. âge −100 225 $ | 1 188 772 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.