1455 Rue HOLY CROSS · Montréal
Valeur estimée
605 300 $
Unifamiliale · 8 684 $/m² · 69,7 m² · constr. 1925 · terrain 162,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 800 $
Rôle antérieur 443 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983521929610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40190400
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
443 300 $
ID provincial
66023983521929610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6915, rue Briand, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (10 577 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −43 894 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 732 100 $ Poids 48 % |
| 2 | 6878, Briand, Montréal 2025-08-28 · 961 m · Vendu 580 000 $ (7 703 $/m²) 75,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −21 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 327 $ Poids 47 % |
| 3 | 7070, boulevard Monk, Montréal 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (11 832 $/m²) 65,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +24 847 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 763 236 $ Poids 39 % |
| 4 | 1250, rue Osborne, Montréal 2025-08-22 · 584 m · Vendu 933 000 $ (11 255 $/m²) 82,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 043 $ · Ajust. superficie −74 280 $ · Ajust. âge −93 300 $ | 842 463 $ Poids 37 % |
| 5 | 6551, Rue Mazarin, Montréal 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (5 438 $/m²) 75,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −15 497 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 442 744 $ Poids 31 % |
| 6 | 6958, rue Briand, Montréal 2024-11-08 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (5 962 $/m²) 78 m² · constr. 1926 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −24 740 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 528 642 $ Poids 22 % |
| 7 | 6889, avenue de Montmagny, Montréal 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 588 500 $ (7 265 $/m²) 81 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 050 $ · Ajust. âge −26 482 $ | 520 968 $ Poids 19 % |
| 8 | 7000, Boulevard Monk, Montréal 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (9 404 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +20 218 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 687 961 $ Poids 16 % |
| 9 | 6870, rue Briand, Montréal 2024-05-01 · 956 m · Vendu 685 000 $ (9 037 $/m²) 75,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie −27 563 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 781 259 $ Poids 15 % |
| 10 | 6880, rue Jogues, Montréal 2025-02-26 · 1.5 km · Vendu 557 500 $ (6 857 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 264 $ · Ajust. superficie −39 772 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 566 241 $ Poids 13 % |
| 11 | 6956, rue Mazarin, Montréal 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (9 840 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −57 073 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 816 376 $ Poids 12 % |
| 12 | 6824, rue Hurteau, Montréal 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (6 458 $/m²) 81,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −37 454 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 521 450 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.