1450 Rue HOLY CROSS · Montréal
Valeur estimée
1 031 300 $
Unifamiliale · 7 202 $/m² · 143,2 m² · constr. 1946 · terrain 262,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,8 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 600 $
Rôle antérieur 686 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983521965410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40191450
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 600 $
Valeur bâtiment
448 000 $
Rôle antérieur
686 600 $
ID provincial
66023983521965410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 290 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
807 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 518 m · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 919 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 1 290 631 $ Poids 86 % |
| 2 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 637 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 699 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 1 480 349 $ Poids 83 % |
| 3 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 599 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 625 510 $ Poids 81 % |
| 4 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 694 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +15 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 848 $ Poids 69 % |
| 5 | 695, rue Egan, Montréal 2026-05-29 · 820 m · Vendu 855 000 $ (6 347 $/m²) 134,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +26 977 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 956 883 $ Poids 69 % |
| 6 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 761 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 812 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 1 405 813 $ Poids 68 % |
| 7 | 1275, rue Egan, Montréal 2025-05-02 · 427 m · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −15 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 235 $ Poids 55 % |
| 8 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie −37 169 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 526 047 $ Poids 53 % |
| 9 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 733 m · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie +61 183 $ · Ajust. âge +38 605 $ | 1 293 869 $ Poids 46 % |
| 10 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 924 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 991 024 $ Poids 46 % |
| 11 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 972 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −32 466 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 478 883 $ Poids 40 % |
| 12 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 309 372 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.