1531 Rue JOLICOEUR · Montréal
Valeur estimée
1 081 700 $
Unifamiliale · 5 376 $/m² · 201,2 m² · constr. 1946 · terrain 267,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 600 $
Rôle antérieur 741 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983522166790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40169850
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 900 $
Valeur bâtiment
504 700 $
Rôle antérieur
741 400 $
ID provincial
66023983522166790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 279 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
806 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 847 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +31 614 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 1 183 041 $ Poids 69 % |
| 2 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 783 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −69 432 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 1 584 184 $ Poids 65 % |
| 3 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge −18 611 $ | 762 659 $ Poids 48 % |
| 4 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +110 409 $ · Ajust. âge +104 607 $ | 1 627 365 $ Poids 47 % |
| 5 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 934 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +69 271 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 924 263 $ Poids 43 % |
| 6 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +94 496 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 279 803 $ Poids 37 % |
| 7 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −26 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 867 993 $ Poids 36 % |
| 8 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +48 351 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 559 700 $ Poids 34 % |
| 9 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −40 972 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 579 157 $ Poids 30 % |
| 10 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +98 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 211 629 $ Poids 29 % |
| 11 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −90 507 $ · Ajust. âge +108 750 $ | 1 486 527 $ Poids 29 % |
| 12 | 1120, rue Osborne, Montréal 2024-08-28 · 742 m · Vendu 1 149 000 $ (6 448 $/m²) 178,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +228 413 $ · Ajust. superficie +74 150 $ · Ajust. âge −17 235 $ | 1 434 327 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.