1521 Rue JOLICOEUR · Montréal
Valeur estimée
743 500 $
Unifamiliale · 7 442 $/m² · 99,9 m² · constr. 1946 · terrain 267,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 400 $
Rôle antérieur 607 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983522286660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40169950
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 900 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
607 300 $
ID provincial
66023983522286660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
807 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 889 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −8 569 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 695 263 $ Poids 68 % |
| 2 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 774 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 208 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 663 722 $ Poids 62 % |
| 3 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 805 m · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −45 836 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 851 500 $ Poids 60 % |
| 4 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 767 m · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge −1 744 $ | 186 098 $ Poids 52 % |
| 5 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 820 m · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie −21 470 $ · Ajust. âge −2 257 $ | 465 031 $ Poids 48 % |
| 6 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 898 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge −500 $ | 54 823 $ Poids 41 % |
| 7 | 308, rue Woodland, Montréal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 514 $ Poids 41 % |
| 8 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +16 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 867 $ Poids 40 % |
| 9 | 1250, rue Osborne, Montréal 2025-08-22 · 669 m · Vendu 933 000 $ (11 255 $/m²) 82,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 043 $ · Ajust. superficie +95 663 $ · Ajust. âge −13 995 $ | 1 091 712 $ Poids 40 % |
| 10 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −17 284 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 611 233 $ Poids 33 % |
| 11 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −28 723 $ · Ajust. âge +91 400 $ | 1 052 151 $ Poids 32 % |
| 12 | 6847, rue Hadley, Montréal 2024-11-25 · 924 m · Vendu 619 000 $ (6 184 $/m²) 100,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 749 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge −49 520 $ | 689 610 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.