1490 Rue JOLICOEUR · Montréal
Valeur estimée
727 300 $
Unifamiliale · 6 341 $/m² · 114,7 m² · constr. 1946 · terrain 261,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 300 $
Rôle antérieur 553 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983522622360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40173250
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 400 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
553 300 $
ID provincial
66023983522622360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 731 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 799 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 710 729 $ Poids 78 % |
| 2 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 765 m · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +13 670 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 911 006 $ Poids 75 % |
| 3 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 845 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +42 161 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 745 993 $ Poids 59 % |
| 4 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 767 m · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge −2 257 $ | 495 293 $ Poids 58 % |
| 5 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 754 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie −19 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 817 $ Poids 55 % |
| 6 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 676 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −120 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 459 225 $ Poids 48 % |
| 7 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 184 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 893 916 $ Poids 46 % |
| 8 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 722 m · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie +10 473 $ · Ajust. âge −1 744 $ | 198 700 $ Poids 45 % |
| 9 | 695, rue Egan, Montréal 2026-05-29 · 887 m · Vendu 855 000 $ (6 347 $/m²) 134,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −63 474 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 866 432 $ Poids 43 % |
| 10 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 855 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge −500 $ | 58 331 $ Poids 41 % |
| 11 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 809 m · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie −60 755 $ · Ajust. âge +38 605 $ | 1 171 931 $ Poids 40 % |
| 12 | 308, rue Woodland, Montréal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +26 290 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 562 938 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.