1485-1487 Rue JOLICOEUR · Montréal
Valeur estimée
1 078 800 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 210,9 m² · constr. 1962 · terrain 208,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,8 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 000 $
Rôle antérieur 817 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983522646460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40170250
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 400 $
Valeur bâtiment
545 600 $
Rôle antérieur
817 000 $
ID provincial
66023983522646460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 553 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 762 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −33 608 $ · Ajust. âge +138 125 $ | 1 750 008 $ Poids 74 % |
| 2 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 815 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +61 101 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 305 328 $ Poids 64 % |
| 3 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +24 853 $ · Ajust. âge +40 945 $ | 840 479 $ Poids 45 % |
| 4 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 968 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +149 353 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 701 178 $ Poids 40 % |
| 5 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge +139 200 $ | 2 047 863 $ Poids 38 % |
| 6 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −59 917 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 553 367 $ Poids 36 % |
| 7 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 962 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +91 895 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 010 887 $ Poids 34 % |
| 8 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 610 206 $ Poids 31 % |
| 9 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +125 568 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 398 875 $ Poids 30 % |
| 10 | 6619, rue Hamilton, Montréal 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 595 000 $ (6 416 $/m²) 248,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie −120 940 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 398 711 $ Poids 24 % |
| 11 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +128 715 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 327 755 $ Poids 24 % |
| 12 | 1120, rue Osborne, Montréal 2024-08-28 · 717 m · Vendu 1 149 000 $ (6 448 $/m²) 178,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +228 413 $ · Ajust. superficie +105 422 $ · Ajust. âge +74 685 $ | 1 557 519 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.