1466 Rue JOLICOEUR · Montréal
Valeur estimée
766 000 $
Unifamiliale · 6 541 $/m² · 117,1 m² · constr. 1946 · terrain 261,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 200 $
Rôle antérieur 565 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983522862190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40173050
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 400 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
565 400 $
ID provincial
66023983522862190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
806 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 730 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 718 351 $ Poids 76 % |
| 2 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 767 m · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +23 320 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 920 656 $ Poids 73 % |
| 3 | 5409, rue Bannantyne, Montréal 2025-11-28 · 654 m · Vendu 725 000 $ (5 740 $/m²) 126,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −26 405 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 780 194 $ Poids 65 % |
| 4 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 757 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie −16 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 767 $ Poids 60 % |
| 5 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 754 m · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie +13 700 $ · Ajust. âge −2 257 $ | 500 200 $ Poids 57 % |
| 6 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 844 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +50 388 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 754 220 $ Poids 56 % |
| 7 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 666 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −106 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 473 227 $ Poids 55 % |
| 8 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 006 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 902 094 $ Poids 50 % |
| 9 | 695, rue Egan, Montréal 2026-05-29 · 866 m · Vendu 855 000 $ (6 347 $/m²) 134,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −55 857 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 874 049 $ Poids 49 % |
| 10 | 5411, rue Bannantyne, Montréal 2026-06-11 · 654 m · Vendu 985 000 $ (7 122 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −75 495 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 941 625 $ Poids 48 % |
| 11 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 795 m · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie −50 486 $ · Ajust. âge +38 605 $ | 1 182 200 $ Poids 44 % |
| 12 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 720 m · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie +12 517 $ · Ajust. âge −1 744 $ | 200 744 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.