1505 Rue DE MARICOURT · Montréal
Valeur estimée
1 294 400 $
Unifamiliale · 6 006 $/m² · 215,5 m² · constr. 1955 · terrain 225 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
225 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 056 000 $
Rôle antérieur 1 056 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983523633720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40150400
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 500 $
Valeur bâtiment
763 500 $
Rôle antérieur
1 056 000 $
ID provincial
66023983523633720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 147 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
808 500 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 832 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −16 619 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 710 121 $ Poids 72 % |
| 2 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 876 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +75 084 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 278 711 $ Poids 57 % |
| 3 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +33 514 $ · Ajust. âge +14 889 $ | 823 084 $ Poids 40 % |
| 4 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +33 542 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 2 006 250 $ Poids 35 % |
| 5 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −45 411 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 567 873 $ Poids 35 % |
| 6 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +167 821 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 719 647 $ Poids 34 % |
| 7 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 624 930 $ Poids 29 % |
| 8 | 6619, rue Hamilton, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 595 000 $ (6 416 $/m²) 248,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie −106 184 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 413 467 $ Poids 27 % |
| 9 | 1120, rue Osborne, Montréal 2024-08-28 · 785 m · Vendu 1 149 000 $ (6 448 $/m²) 178,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +228 413 $ · Ajust. superficie +120 252 $ · Ajust. âge +34 470 $ | 1 532 134 $ Poids 17 % |
| 10 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +28 918 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 1 314 744 $ Poids 15 % |
| 11 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −29 435 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 320 614 $ Poids 11 % |
| 12 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +34 506 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 341 449 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.