1525 Rue JACQUES-HERTEL · Montréal
Valeur estimée
1 095 000 $
Unifamiliale · 9 012 $/m² · 121,5 m² · constr. 1954 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 500 $
Rôle antérieur 1 100 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983524349260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40118700
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
770 000 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
1 100 500 $
ID provincial
66023983524349260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 194 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
249
Prix médian
807 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5409, rue Bannantyne, Montréal 2025-11-28 · 887 m · Vendu 725 000 $ (5 740 $/m²) 126,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −13 777 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 821 823 $ Poids 60 % |
| 2 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 396 $ · Ajust. âge +21 210 $ | 760 606 $ Poids 57 % |
| 3 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie −11 431 $ · Ajust. âge +12 862 $ | 336 037 $ Poids 56 % |
| 4 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 940 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 100 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 1 562 100 $ Poids 55 % |
| 5 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +41 011 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 974 146 $ Poids 55 % |
| 6 | 5411, rue Bannantyne, Montréal 2026-06-11 · 887 m · Vendu 985 000 $ (7 122 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −59 826 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 996 694 $ Poids 51 % |
| 7 | 695, rue Egan, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (6 347 $/m²) 134,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −41 893 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 909 388 $ Poids 48 % |
| 8 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 966 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 120 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 1 425 130 $ Poids 44 % |
| 9 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie +22 697 $ · Ajust. âge +15 802 $ | 527 256 $ Poids 42 % |
| 10 | 289, rue Argyle, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 727 500 $ (6 359 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie +22 575 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 831 999 $ Poids 42 % |
| 11 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 014 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 929 986 $ Poids 42 % |
| 12 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie −31 661 $ · Ajust. âge +82 725 $ | 1 245 145 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.