1563-1565 Rue DE BIENCOURT · Montréal
Valeur estimée
1 155 200 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 223,9 m² · constr. 1951 · terrain 361,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 012 100 $
Rôle antérieur 903 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983524501530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40134900
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 100 $
Valeur bâtiment
542 000 $
Rôle antérieur
903 700 $
ID provincial
66023983524501530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 594 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
806 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 910 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +14 403 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 708 644 $ Poids 68 % |
| 2 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 949 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +100 618 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 1 281 046 $ Poids 47 % |
| 3 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −18 921 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 594 363 $ Poids 34 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +49 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 010 $ Poids 32 % |
| 5 | 6619, rue Hamilton, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 595 000 $ (6 416 $/m²) 248,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie −79 237 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 440 414 $ Poids 31 % |
| 6 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +68 761 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 2 006 669 $ Poids 31 % |
| 7 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +31 689 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 651 818 $ Poids 26 % |
| 8 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +50 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 315 333 $ Poids 13 % |
| 9 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −10 118 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 339 931 $ Poids 10 % |
| 10 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +56 802 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 342 245 $ Poids 8 % |
| 11 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 1.7 km · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie +52 211 $ · Ajust. âge −4 865 $ | 1 201 091 $ Poids 6 % |
| 12 | 6635, Rue Mazarin, Montréal 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 471 $/m²) 184,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +68 547 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 891 434 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.