1495 Rue JACQUES-HERTEL · Montréal
Valeur estimée
873 400 $
Unifamiliale · 8 178 $/m² · 106,8 m² · constr. 1952 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 000 $
Rôle antérieur 864 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983524539180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40119000
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 200 $
Valeur bâtiment
350 800 $
Rôle antérieur
864 000 $
ID provincial
66023983524539180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
249
Prix médian
807 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 292 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 706 848 $ Poids 62 % |
| 2 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −18 093 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 906 093 $ Poids 59 % |
| 3 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +15 082 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 739 974 $ Poids 55 % |
| 4 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie −7 361 $ · Ajust. âge +11 287 $ | 492 684 $ Poids 48 % |
| 5 | 6575, rue Hadley, Montréal 2026-06-02 · 941 m · Vendu 775 000 $ (8 583 $/m²) 90,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +70 806 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 933 078 $ Poids 45 % |
| 6 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 991 m · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge +3 488 $ | 197 205 $ Poids 43 % |
| 7 | 289, rue Argyle, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 727 500 $ (6 359 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie −24 165 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 785 258 $ Poids 42 % |
| 8 | 308, rue Woodland, Montréal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 631 $ Poids 37 % |
| 9 | 5409, rue Bannantyne, Montréal 2025-11-28 · 875 m · Vendu 725 000 $ (5 740 $/m²) 126,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −55 968 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 772 382 $ Poids 36 % |
| 10 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 57 958 $ Poids 35 % |
| 11 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 533 $ Poids 30 % |
| 12 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge +91 400 $ | 1 081 732 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.