1485 Rue JACQUES-HERTEL · Montréal
Valeur estimée
1 237 100 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 269,8 m² · constr. 1953 · terrain 263,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,2 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 900 $
Rôle antérieur 866 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983524659040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40119200
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 200 $
Valeur bâtiment
524 700 $
Rôle antérieur
866 900 $
ID provincial
66023983524659040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 755 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
808 500 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 978 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +183 920 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 894 411 $ Poids 37 % |
| 2 | 338, rue Melrose, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 1 740 000 $ (6 792 $/m²) 256,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 682 $ · Ajust. superficie +46 183 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 755 865 $ Poids 37 % |
| 3 | 6619, rue Hamilton, Montréal 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 595 000 $ (6 416 $/m²) 248,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +68 009 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 587 660 $ Poids 32 % |
| 4 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +125 826 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 739 110 $ Poids 22 % |
| 5 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie −78 827 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 667 441 $ Poids 14 % |
| 6 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 994 m · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie −65 984 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 2 037 137 $ Poids 14 % |
| 7 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +95 434 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 445 483 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.