1525-1527 Rue DE BIENCOURT · Montréal
Valeur estimée
980 400 $
Unifamiliale · 6 281 $/m² · 156,1 m² · constr. 1951 · terrain 225 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
225 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 000 $
Rôle antérieur 609 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983524881380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40135400
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 500 $
Valeur bâtiment
390 500 $
Rôle antérieur
609 800 $
ID provincial
66023983524881380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 380 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
807 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 760 m · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 751 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 1 380 051 $ Poids 74 % |
| 2 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 503 556 $ Poids 63 % |
| 3 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 871 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 955 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 1 585 855 $ Poids 61 % |
| 4 | 5411, rue Bannantyne, Montréal 2026-06-11 · 791 m · Vendu 985 000 $ (7 122 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +63 388 $ · Ajust. âge +44 325 $ | 1 105 133 $ Poids 61 % |
| 5 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 848 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 775 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 1 740 275 $ Poids 55 % |
| 6 | 1275, rue Egan, Montréal 2025-05-02 · 684 m · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 534 134 $ Poids 52 % |
| 7 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −70 662 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 481 164 $ Poids 48 % |
| 8 | 695, rue Egan, Montréal 2026-05-29 · 991 m · Vendu 855 000 $ (6 347 $/m²) 134,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +67 918 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 019 199 $ Poids 47 % |
| 9 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +22 766 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 585 983 $ Poids 46 % |
| 10 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −35 918 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 839 074 $ Poids 45 % |
| 11 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −14 491 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 508 458 $ Poids 45 % |
| 12 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 945 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +31 098 $ · Ajust. âge +8 039 $ | 373 743 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.