1548-1550 Rue LEPROHON · Montréal
Valeur estimée
787 900 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 150,2 m² · constr. 1910 · terrain 311,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,6 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 700 $
Rôle antérieur 489 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983525023420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40104900
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 100 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
489 900 $
ID provincial
66023983525023420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
806 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 904 m · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 183 832 $ Poids 69 % |
| 2 | 5411, rue Bannantyne, Montréal 2026-06-11 · 939 m · Vendu 985 000 $ (7 122 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +42 377 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 941 298 $ Poids 60 % |
| 3 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 737 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 390 737 $ Poids 59 % |
| 4 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 989 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 352 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 508 352 $ Poids 55 % |
| 5 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 783 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 298 717 $ Poids 54 % |
| 6 | 1275, rue Egan, Montréal 2025-05-02 · 819 m · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −4 346 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 601 $ Poids 47 % |
| 7 | 695, rue Egan, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (6 347 $/m²) 134,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +49 193 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 829 474 $ Poids 47 % |
| 8 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +23 846 $ · Ajust. âge −32 155 $ | 326 297 $ Poids 45 % |
| 9 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge −98 350 $ | 1 319 720 $ Poids 39 % |
| 10 | 5409, rue Bannantyne, Montréal 2025-11-28 · 939 m · Vendu 725 000 $ (5 740 $/m²) 126,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +68 597 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 788 196 $ Poids 39 % |
| 11 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −49 679 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 741 313 $ Poids 36 % |
| 12 | 384, rue Melrose, Montréal 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 942 000 $ (6 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 786 $ · Ajust. superficie +28 959 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 954 545 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.