1479-1481 Rue LEPROHON · Montréal
Valeur estimée
1 000 700 $
Unifamiliale · 5 686 $/m² · 176 m² · constr. 1948 · terrain 303,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,9 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 600 $
Rôle antérieur 768 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983525788620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40101750
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 100 $
Valeur bâtiment
465 500 $
Rôle antérieur
768 400 $
ID provincial
66023983525788620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 210 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
249
Prix médian
807 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −44 990 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 1 118 038 $ Poids 52 % |
| 2 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +9 234 $ · Ajust. âge +118 555 $ | 1 540 138 $ Poids 51 % |
| 3 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 929 m · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 172 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 1 447 822 $ Poids 47 % |
| 4 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +10 496 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 873 488 $ Poids 45 % |
| 5 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 954 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 1 575 329 $ Poids 43 % |
| 6 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 529 226 $ Poids 37 % |
| 7 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 210 081 $ Poids 37 % |
| 8 | 1275, rue Egan, Montréal 2025-05-02 · 857 m · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +35 703 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 557 900 $ Poids 35 % |
| 9 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 1 668 800 $ Poids 33 % |
| 10 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +115 225 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 678 441 $ Poids 29 % |
| 11 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +18 882 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 1 143 023 $ Poids 28 % |
| 12 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −40 857 $ · Ajust. âge −11 167 $ | 722 657 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.