1500-1502 Rue DE CHAMPIGNY · Montréal
Valeur estimée
1 273 200 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 258,6 m² · constr. 1920 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 000 $
Rôle antérieur 799 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983526453230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40095700
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
736 700 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
799 700 $
ID provincial
66023983526453230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 625 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
808 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +142 557 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 625 548 $ Poids 40 % |
| 2 | 338, rue Melrose, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 1 740 000 $ (6 792 $/m²) 256,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 682 $ · Ajust. superficie +8 150 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 717 832 $ Poids 34 % |
| 3 | 6619, rue Hamilton, Montréal 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 595 000 $ (6 416 $/m²) 248,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +32 080 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 551 730 $ Poids 32 % |
| 4 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +90 507 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 1 479 041 $ Poids 21 % |
| 5 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +214 251 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 934 658 $ Poids 15 % |
| 6 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +142 762 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 1 619 041 $ Poids 13 % |
| 7 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 1.1 km · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie −98 115 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 811 806 $ Poids 10 % |
| 8 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie −108 453 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 637 815 $ Poids 10 % |
| 9 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +69 678 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 272 727 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.