Rue LE CARON · Montréal
Valeur estimée
645 300 $
Unifamiliale · 8 168 $/m² · 79 m² · constr. 2012 · terrain 46,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
46,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 900 $
Rôle antérieur 517 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983527199120010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40000274
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
544 100 $
Rôle antérieur
517 000 $
ID provincial
66023983527199120010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
808 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, rue Osborne, Montréal 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 933 000 $ (11 255 $/m²) 82,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 043 $ · Ajust. superficie −21 946 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 081 397 $ Poids 40 % |
| 2 | 6575, rue Hadley, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (8 583 $/m²) 90,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −48 491 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 813 781 $ Poids 40 % |
| 3 | 6915, rue Briand, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (10 577 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 946 282 $ Poids 36 % |
| 4 | 6878, Briand, Montréal 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (7 703 $/m²) 75,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 700 144 $ Poids 31 % |
| 5 | 6603, rue Hadley, Montréal 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 514 302 $ Poids 25 % |
| 6 | 6551, Rue Mazarin, Montréal 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (5 438 $/m²) 75,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 498 779 $ Poids 24 % |
| 7 | 2907, Rue Allard, Montréal 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (7 037 $/m²) 87,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −29 554 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 703 934 $ Poids 18 % |
| 8 | 6889, avenue de Montmagny, Montréal 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 588 500 $ (7 265 $/m²) 81 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge +58 850 $ | 640 085 $ Poids 17 % |
| 9 | 6958, rue Briand, Montréal 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (5 962 $/m²) 78 m² · constr. 1926 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 605 189 $ Poids 16 % |
| 10 | 7070, boulevard Monk, Montréal 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (11 832 $/m²) 65,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +79 866 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 973 255 $ Poids 14 % |
| 11 | 6880, rue Jogues, Montréal 2025-02-26 · 1.9 km · Vendu 557 500 $ (6 857 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 264 $ · Ajust. superficie −7 886 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 709 628 $ Poids 12 % |
| 12 | 6956, rue Mazarin, Montréal 2025-01-28 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (9 840 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −11 316 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 022 132 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.