1557 Rue LE CARON · Montréal
Valeur estimée
533 400 $
Unifamiliale · 8 673 $/m² · 61,5 m² · constr. 2012 · terrain 36,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 315 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983527199120010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40000275
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
66023983527199120010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
808 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7070, boulevard Monk, Montréal 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (11 832 $/m²) 65,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −23 664 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 869 724 $ Poids 22 % |
| 2 | 6878, Briand, Montréal 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (7 703 $/m²) 75,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −53 147 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 632 747 $ Poids 14 % |
| 3 | 6915, rue Briand, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (10 577 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −87 260 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 853 734 $ Poids 11 % |
| 4 | 6551, Rue Mazarin, Montréal 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (5 438 $/m²) 75,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −37 792 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 451 200 $ Poids 11 % |
| 5 | 7000, Boulevard Monk, Montréal 2024-05-28 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (9 404 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie −18 337 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 772 406 $ Poids 9 % |
| 6 | 6816, avenue de Monts, Montréal 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 438 500 $ (7 321 $/m²) 59,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +85 538 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge +43 850 $ | 573 745 $ Poids 6 % |
| 7 | 1250, rue Osborne, Montréal 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 933 000 $ (11 255 $/m²) 82,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 043 $ · Ajust. superficie −120 423 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 982 920 $ Poids 6 % |
| 8 | 6603, rue Hadley, Montréal 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −47 205 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 823 $ Poids 5 % |
| 9 | 6958, rue Briand, Montréal 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (5 962 $/m²) 78 m² · constr. 1926 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −49 183 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 553 025 $ Poids 5 % |
| 10 | 6870, rue Briand, Montréal 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (9 037 $/m²) 75,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie −64 614 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 816 132 $ Poids 4 % |
| 11 | 6889, avenue de Montmagny, Montréal 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 588 500 $ (7 265 $/m²) 81 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 838 $ · Ajust. âge +58 850 $ | 576 512 $ Poids 3 % |
| 12 | 6857, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-28 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (9 401 $/m²) 73,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −55 933 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 831 242 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.