1557 Rue LE CARON · Montréal
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 8 100 $/m² · 67,3 m² · constr. 2012 · terrain 39,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 900 $
Rôle antérieur 393 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983527199120010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40000277
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
408 100 $
Rôle antérieur
393 100 $
ID provincial
66023983527199120010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
808 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6878, Briand, Montréal 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (7 703 $/m²) 75,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −30 810 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 655 084 $ Poids 25 % |
| 2 | 6915, rue Briand, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (10 577 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −56 587 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 884 407 $ Poids 24 % |
| 3 | 7070, boulevard Monk, Montréal 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (11 832 $/m²) 65,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +10 649 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 904 037 $ Poids 23 % |
| 4 | 6551, Rue Mazarin, Montréal 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (5 438 $/m²) 75,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −22 023 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 466 969 $ Poids 19 % |
| 5 | 6603, rue Hadley, Montréal 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −32 795 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 233 $ Poids 13 % |
| 6 | 6958, rue Briand, Montréal 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (5 962 $/m²) 78 m² · constr. 1926 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −31 894 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 570 314 $ Poids 11 % |
| 7 | 7000, Boulevard Monk, Montréal 2024-05-28 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (9 404 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +8 933 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 799 676 $ Poids 9 % |
| 8 | 6870, rue Briand, Montréal 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (9 037 $/m²) 75,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie −38 407 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 842 339 $ Poids 8 % |
| 9 | 6816, avenue de Monts, Montréal 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 438 500 $ (7 321 $/m²) 59,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +85 538 $ · Ajust. superficie +27 086 $ · Ajust. âge +43 850 $ | 594 974 $ Poids 5 % |
| 10 | 6857, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-28 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (9 401 $/m²) 73,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −28 672 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 858 503 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.