Rue LE CARON · Montréal
Valeur estimée
758 400 $
Unifamiliale · 9 072 $/m² · 83,6 m² · constr. 2012 · terrain 49,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 700 $
Rôle antérieur 634 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983527199120010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40000278
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
678 300 $
Rôle antérieur
634 800 $
ID provincial
66023983527199120010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
808 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6575, rue Hadley, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (8 583 $/m²) 90,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −28 751 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 833 521 $ Poids 50 % |
| 2 | 1250, rue Osborne, Montréal 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 933 000 $ (11 255 $/m²) 82,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 043 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 107 282 $ Poids 41 % |
| 3 | 6915, rue Briand, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (10 577 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +29 615 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 970 609 $ Poids 34 % |
| 4 | 6550, rue Briand, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (8 443 $/m²) 98,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −64 588 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 928 010 $ Poids 28 % |
| 5 | 6878, Briand, Montréal 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (7 703 $/m²) 75,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +31 965 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 717 859 $ Poids 27 % |
| 6 | 6603, rue Hadley, Montréal 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 525 730 $ Poids 24 % |
| 7 | 2907, Rue Allard, Montréal 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (7 037 $/m²) 87,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −13 370 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 720 118 $ Poids 21 % |
| 8 | 6551, Rue Mazarin, Montréal 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (5 438 $/m²) 75,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +22 294 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 511 286 $ Poids 21 % |
| 9 | 6889, avenue de Montmagny, Montréal 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 588 500 $ (7 265 $/m²) 81 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 445 $ · Ajust. âge +58 850 $ | 656 795 $ Poids 17 % |
| 10 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −47 098 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 833 921 $ Poids 17 % |
| 11 | 6958, rue Briand, Montréal 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (5 962 $/m²) 78 m² · constr. 1926 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +16 692 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 618 900 $ Poids 15 % |
| 12 | 6880, rue Jogues, Montréal 2025-02-26 · 1.9 km · Vendu 557 500 $ (6 857 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 264 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 725 400 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.