5672-5674 Rue MARC-SAUVALLE · Montréal
Valeur estimée
795 300 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 183,8 m² · constr. 1910 · terrain 178,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,4 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 400 $
Rôle antérieur 462 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983527481840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40234900
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
462 900 $
ID provincial
66023983527481840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
808 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −21 279 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 037 348 $ Poids 50 % |
| 2 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +40 550 $ · Ajust. âge −139 476 $ | 1 313 423 $ Poids 42 % |
| 3 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +28 688 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 819 680 $ Poids 37 % |
| 4 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +152 438 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 331 438 $ Poids 34 % |
| 5 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 758 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 457 258 $ Poids 32 % |
| 6 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +38 759 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 130 566 $ Poids 30 % |
| 7 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +24 106 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 479 775 $ Poids 29 % |
| 8 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −133 693 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 349 298 $ Poids 28 % |
| 9 | 1275, rue Egan, Montréal 2025-05-02 · 990 m · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +47 810 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 517 758 $ Poids 27 % |
| 10 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −26 171 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 674 064 $ Poids 24 % |
| 11 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +43 429 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 049 870 $ Poids 21 % |
| 12 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +151 465 $ · Ajust. âge −98 350 $ | 1 475 832 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.