1509 Rue LE CARON · Montréal
Valeur estimée
1 464 500 $
Unifamiliale · 6 645 $/m² · 220,4 m² · constr. 1915 · terrain 523,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 403 300 $
Rôle antérieur 1 403 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983527558660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40051600
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
680 400 $
Valeur bâtiment
722 900 $
Rôle antérieur
1 403 300 $
ID provincial
66023983527558660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 484 468 $ Poids 48 % |
| 2 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +89 979 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 148 606 $ Poids 36 % |
| 3 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +54 087 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 774 494 $ Poids 22 % |
| 4 | 6619, rue Hamilton, Montréal 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 595 000 $ (6 416 $/m²) 248,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie −90 465 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 429 186 $ Poids 22 % |
| 5 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +42 739 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 742 975 $ Poids 20 % |
| 6 | 338, rue Melrose, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 1 740 000 $ (6 792 $/m²) 256,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 682 $ · Ajust. superficie −121 569 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 588 113 $ Poids 20 % |
| 7 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −29 959 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 322 325 $ Poids 20 % |
| 8 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +20 486 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 1 462 515 $ Poids 16 % |
| 9 | 1120, rue Osborne, Montréal 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 1 149 000 $ (6 448 $/m²) 178,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +228 413 $ · Ajust. superficie +136 049 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 398 561 $ Poids 11 % |
| 10 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.8 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +41 570 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 200 796 $ Poids 8 % |
| 11 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −18 167 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 158 632 $ Poids 6 % |
| 12 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +47 512 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 214 705 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.