5524-5526 Rue ANGERS · Montréal
Valeur estimée
874 900 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 188,7 m² · constr. 1910 · terrain 206,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 900 $
Rôle antérieur 647 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983528009770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40223850
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 800 $
Valeur bâtiment
456 100 $
Rôle antérieur
647 200 $
ID provincial
66023983528009770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −6 384 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 052 244 $ Poids 41 % |
| 2 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +60 223 $ · Ajust. âge −139 476 $ | 1 333 096 $ Poids 31 % |
| 3 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +40 117 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 831 109 $ Poids 29 % |
| 4 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −115 597 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 367 394 $ Poids 27 % |
| 5 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +152 879 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 480 379 $ Poids 23 % |
| 6 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +54 455 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 146 262 $ Poids 21 % |
| 7 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +30 933 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 486 602 $ Poids 20 % |
| 8 | 1275, rue Egan, Montréal 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +55 417 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 525 364 $ Poids 20 % |
| 9 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −16 945 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 683 290 $ Poids 19 % |
| 10 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −78 824 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 641 583 $ Poids 17 % |
| 11 | 1120, rue Osborne, Montréal 2024-08-28 · 1.3 km · Vendu 1 149 000 $ (6 448 $/m²) 178,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +228 413 $ · Ajust. superficie +33 851 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 296 364 $ Poids 16 % |
| 12 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +58 850 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 065 290 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.