1503-1507 Rue GALT · Montréal
Valeur estimée
1 092 400 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 240,9 m² · constr. 1910 · terrain 374,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,3 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 100 $
Rôle antérieur 676 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983528638840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40042400
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 600 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
676 300 $
ID provincial
66023983528638840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 494 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +77 188 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 560 178 $ Poids 38 % |
| 2 | 338, rue Melrose, Montréal 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 740 000 $ (6 792 $/m²) 256,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 682 $ · Ajust. superficie −51 956 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 657 726 $ Poids 27 % |
| 3 | 6619, rue Hamilton, Montréal 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 595 000 $ (6 416 $/m²) 248,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie −24 701 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 494 949 $ Poids 25 % |
| 4 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +34 689 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 357 973 $ Poids 17 % |
| 5 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +140 039 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 860 446 $ Poids 15 % |
| 6 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +81 337 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 781 572 $ Poids 12 % |
| 7 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +86 105 $ · Ajust. âge −75 350 $ | 1 493 884 $ Poids 11 % |
| 8 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.9 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +94 501 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 253 727 $ Poids 5 % |
| 9 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +28 975 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 179 524 $ Poids 5 % |
| 10 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +101 926 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 269 119 $ Poids 4 % |
| 11 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 2.1 km · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie +93 114 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 1 149 559 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.