1450-1452 Boulevard DESMARCHAIS · Montréal
Valeur estimée
1 113 200 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 208,5 m² · constr. 1965 · terrain 187,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,2 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 800 $
Rôle antérieur 853 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983530251370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40196330
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 400 $
Valeur bâtiment
712 400 $
Rôle antérieur
853 400 $
ID provincial
66023983530251370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 545 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 507 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −42 472 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 765 519 $ Poids 84 % |
| 2 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 587 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +53 805 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 315 432 $ Poids 76 % |
| 3 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +20 334 $ · Ajust. âge +52 112 $ | 847 127 $ Poids 58 % |
| 4 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 748 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +139 717 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 691 543 $ Poids 49 % |
| 5 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge +165 300 $ | 2 063 900 $ Poids 47 % |
| 6 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −67 486 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 545 798 $ Poids 46 % |
| 7 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 831 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +86 297 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 017 289 $ Poids 40 % |
| 8 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 785 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +117 880 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 407 687 $ Poids 39 % |
| 9 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −17 605 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 602 524 $ Poids 37 % |
| 10 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +121 162 $ · Ajust. âge +101 650 $ | 1 336 252 $ Poids 33 % |
| 11 | 1120, rue Osborne, Montréal 2024-08-28 · 469 m · Vendu 1 149 000 $ (6 448 $/m²) 178,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +228 413 $ · Ajust. superficie +97 684 $ · Ajust. âge +91 920 $ | 1 567 017 $ Poids 24 % |
| 12 | 6619, rue Hamilton, Montréal 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 595 000 $ (6 416 $/m²) 248,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie −128 639 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 391 011 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.