1455 Boulevard DESMARCHAIS · Montréal
Valeur estimée
1 124 900 $
Unifamiliale · 8 407 $/m² · 133,8 m² · constr. 1997 · terrain 193,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,6 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 700 $
Rôle antérieur 990 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983530275620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40213258
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 700 $
Valeur bâtiment
739 000 $
Rôle antérieur
990 700 $
ID provincial
66023983530275620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 325 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
811 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 497 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 335 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 1 728 665 $ Poids 89 % |
| 2 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 540 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 038 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 601 962 $ Poids 84 % |
| 3 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 610 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge +32 155 $ | 370 449 $ Poids 81 % |
| 4 | 695, rue Egan, Montréal 2026-05-29 · 743 m · Vendu 855 000 $ (6 347 $/m²) 134,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 948 425 $ Poids 77 % |
| 5 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 418 m · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 213 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 373 787 $ Poids 75 % |
| 6 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 895 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 971 895 $ Poids 59 % |
| 7 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 635 m · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie +20 965 $ · Ajust. âge +110 300 $ | 1 325 346 $ Poids 56 % |
| 8 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 569 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 462 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 849 162 $ Poids 55 % |
| 9 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 615 m · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +90 465 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 086 251 $ Poids 53 % |
| 10 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 662 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −106 166 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 516 334 $ Poids 52 % |
| 11 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 951 $ Poids 47 % |
| 12 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie −80 843 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 482 373 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.