1445 Boulevard DESMARCHAIS · Montréal
Valeur estimée
921 300 $
Unifamiliale · 7 614 $/m² · 121 m² · constr. 1997 · terrain 157,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,3 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 200 $
Rôle antérieur 859 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983530345680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40213260
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
654 700 $
Rôle antérieur
859 200 $
ID provincial
66023983530345680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 570 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 808 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 808 508 $ Poids 78 % |
| 2 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 617 m · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +39 000 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 034 786 $ Poids 75 % |
| 3 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 612 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie −12 046 $ · Ajust. âge +32 155 $ | 354 716 $ Poids 74 % |
| 4 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 494 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 018 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 1 653 982 $ Poids 71 % |
| 5 | 695, rue Egan, Montréal 2026-05-29 · 737 m · Vendu 855 000 $ (6 347 $/m²) 134,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −43 480 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 907 801 $ Poids 63 % |
| 6 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 718 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 928 282 $ Poids 60 % |
| 7 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 586 m · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie +21 674 $ · Ajust. âge +45 148 $ | 555 580 $ Poids 59 % |
| 8 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 535 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 766 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 534 234 $ Poids 57 % |
| 9 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 682 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +63 756 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 844 808 $ Poids 55 % |
| 10 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 631 m · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie −33 800 $ · Ajust. âge +110 300 $ | 1 270 581 $ Poids 54 % |
| 11 | 6847, rue Hamilton, Montréal 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −14 422 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 813 382 $ Poids 41 % |
| 12 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 557 m · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie +15 838 $ · Ajust. âge +17 439 $ | 223 247 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.