1420 Rue DE SEVE · Montréal
Valeur estimée
996 600 $
Unifamiliale · 7 872 $/m² · 126,6 m² · constr. 1997 · terrain 193,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,6 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 600 $
Rôle antérieur 921 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983530437910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40213256
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 700 $
Valeur bâtiment
669 900 $
Rôle antérieur
921 600 $
ID provincial
66023983530437910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
813 500 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 513 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 344 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 1 686 656 $ Poids 82 % |
| 2 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 637 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge +32 155 $ | 361 599 $ Poids 79 % |
| 3 | 5411, rue Bannantyne, Montréal 2026-06-11 · 524 m · Vendu 985 000 $ (7 122 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −41 665 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 054 256 $ Poids 76 % |
| 4 | 695, rue Egan, Montréal 2026-05-29 · 741 m · Vendu 855 000 $ (6 347 $/m²) 134,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −25 707 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 925 574 $ Poids 72 % |
| 5 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 550 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 135 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 563 865 $ Poids 71 % |
| 6 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 594 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 594 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 826 294 $ Poids 67 % |
| 7 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 642 m · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +61 516 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 057 302 $ Poids 65 % |
| 8 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 363 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 947 363 $ Poids 62 % |
| 9 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 645 m · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge +110 300 $ | 1 294 541 $ Poids 57 % |
| 10 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 431 m · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 843 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 342 157 $ Poids 55 % |
| 11 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 602 m · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie +33 125 $ · Ajust. âge +45 148 $ | 567 030 $ Poids 50 % |
| 12 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 706 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +82 951 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 864 003 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.