1425 Rue HOLY CROSS · Montréal
Valeur estimée
1 555 800 $
Unifamiliale · 7 363 $/m² · 211,3 m² · constr. 2021 · terrain 208 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
208 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 461 800 $
Rôle antérieur 1 271 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983531149490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40190750
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 400 $
Valeur bâtiment
1 191 400 $
Rôle antérieur
1 271 100 $
ID provincial
66023983531149490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 554 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 675 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −32 131 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 775 860 $ Poids 78 % |
| 2 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 722 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +62 317 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 352 944 $ Poids 68 % |
| 3 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +25 606 $ · Ajust. âge +74 446 $ | 874 733 $ Poids 48 % |
| 4 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 875 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +150 959 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 702 784 $ Poids 42 % |
| 5 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +15 933 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 2 084 340 $ Poids 42 % |
| 6 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −58 656 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 554 628 $ Poids 40 % |
| 7 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 950 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +92 828 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 043 820 $ Poids 34 % |
| 8 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 963 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +126 849 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 438 656 $ Poids 32 % |
| 9 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −8 643 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 611 486 $ Poids 32 % |
| 10 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +129 974 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 350 414 $ Poids 26 % |
| 11 | 6619, rue Hamilton, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 595 000 $ (6 416 $/m²) 248,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie −119 657 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 1 607 344 $ Poids 24 % |
| 12 | 1120, rue Osborne, Montréal 2024-08-28 · 628 m · Vendu 1 149 000 $ (6 448 $/m²) 178,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +228 413 $ · Ajust. superficie +106 711 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 599 024 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.